logo
คำค้น
ราคา
หมวดหมู่
พื้นที่
ห้องนอน
ห้องน้ำ
คำค้น
ราคา
หมวดหมู่
พื้นที่
ห้องนอน
ห้องน้ำ
คำค้น
ราคา
หมวดหมู่
พื้นที่
ห้องนอน
ห้องน้ำ
คำค้น
ราคา
หมวดหมู่
พื้นที่
ห้องนอน
ห้องน้ำ
 
ที่ดินเปล่า 300 ตร.วา ถึง 1 ไร่ครึ่ง ติดถนนคอนกรีต น้ำ-ไฟ-โทรศัพท์พร้อม ที่ดินอยู่ในซอยวัดลาดปลาดุก ห่างจากถนน 4 สีเลน 1.4กม
นนทบุรี,พิมลราช,บางบัวทอง
6,700 บาท
 
๋Jo Joke Place และ Jo Joke Snooker
กรุงเทพมหานคร,หัวหมาก,เขตบางกะปิ
30,000,000 บาท
 
ขายที่ดินติดทะเลอ่าวมะนาว 1ไร่ 54 ตารางวา อยู่ที่ ถนนเลียบชายทะล ต.คลองวาฬ อ.เมืองประจวบ
ประจวบคีรีขันธ์,คลองวาฬ,เมืองประจวบคีรีขันธ์
18,000 บาทต่อตารางวา
 
ขายที่ดินติดถนนเทพารักษ์(คลองด่าน-บางพลี)
สมุทรปราการ,บางเสาธง
213,815,000 บาท
 
ขายที่ดินในสนามกอล์ฟ Royal Gems 2 ไร่ พร้อม Members สนามกอล์ฟ ตลอดชีวิต ราคาถูก
นครปฐม,ศาลายา,พุทธมณฑล
19,000 บาทต่อตารางวา
 
ขายที่ดิน 40 ไร่ อ.กบินทร์บุรี จ.ปราจีนบุรี มีบ่อน้ำ น้ำไม่ท่วม
ปราจีนบุรี,กบินทร์บุรี
10,000,000 บาท
กรุงเทพ - คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในพัทยาในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 มีจำนวนใกล้เคียงกับจำนวนทั้งหมดที่เปิดขายในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2555 อ้างอิงจากรายงานฉบับล่าสุดของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่รายทำเล และรายครึ่งปีณ ครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้กล่าวถึงคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในพัทยาว่า “คอนโดมิเนียมเปิดขายในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 มีประมาณ 7,400 ยูนิต โดยที่ประมาณ 3,848 ยูนิต หรือประมาณ 52% ของจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 อยู่ในจอมเทียน” จอมเทียนยังคงเป็นทำเลที่ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมให้ความสนใจมากที่สุด ตามมาด้วยพัทยา“โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาจะเน้นกลุ่มผู้ซื้อระดับกลาง – ล่าง แม้ว่าคอนโดมิเนียมระดับบนในตลาดจะมีอัตราการขายที่สูง กลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งชาวไทยและต่างชาติส่วนใหญ่จะมองหาค อนโดมิเนียมที่มีราคาไม่แพงมีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม ไม่ไกลจากชายหาด และมีการบริหารโครงการที่ดี จากผู้ประกอบการที่มีความน่าเชื่อถือมีผลงานดีในอดีต” นายสุรเชษฐ กองชีพ กล่าว อัตราการขายเฉลี่ยในทุกทำเลของพัทยาอยู่ที่ประมาณ 74% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีที่ผ่านมา โดยนายสุรเชษฐ ยังได้อธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราการขายว่า “อัตราการขายเฉลี่ยในพระตำหนัก และนาจอมเทียน เพิ่มขึ้นประมาณ 7% จากช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2555 ในขณะที่ทำเลอื่นๆ ทั้งพัทยา และจอมเทียน ลดลงเล็กน้อย โครงการคอนโดมิเนียมใหม่หลายโครงการเปิดขายในจอมเทียน และพัทยา ในช่วง 6 เดือนแรกของปีพ.ศ.2556 ซึ่งกระทบกับอัตราการขายเฉลี่ยในทำเลนั้นๆ นอกจากนี้บางโครงการในทั้ง 2 ทำเลนี้มีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิต วงศ์อมาตย์มีอัตราการขายสูงที่สุด เนื่องจากมีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่เปิดขาย และบางโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2556 เป็นช่วงไฮซีซั่นของพัทยา ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการขยายตัวมากกว่าครึ่งแรกข องปีนี้ “สำหรับกลุ่มผู้ซื้อที่มีการขยายตัวสูงคือ อินเดีย และจีน ที่เริ่มเข้ามาในตลาดพัทยามากขึ้น เพราะการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศทั้ง 2 นี้ยังคงไปได้อย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีการคาดการณ์ว่าทั้ง 2 ประเทศนี้จะกลายมาเป็นผู้ซื้อหลักในตลาดพัทยา เช่นเดียวกับชาวรัสเซียที่เพิ่มขึ้นมาตลอดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ชาวรัสเซียยังคงอยู่ในตลาดพัทยา และดูเหมือนว่าพวกเขาได้รับผลกระทบไม่มากจากวิกฤตเศรษฐกิจโลก ในขณะที่ผู้ซื้อชาวยุโรป อังกฤษ และอเมริกัน ลดน้อยลงมากในช่วงปีที่ผ่านมา” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม ราคาขายเฉลี่ยในวงศ์อมาตย์สูงที่สุด เมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ ในพัทยา “ราคาขายเฉลี่ยในวงศ์อมาตย์ยังคงสูงที่สุด เมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆในพัทยา โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในวงศ์อมาตย์เป็นคอนโดมิเนี ยมระดับไฮเอนด์ และใกล้จะสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในจอมเทียนเป็นโครงการระดับกลาง – ล่าง ที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีงบประมาณจำกัด ราคาขายเฉลี่ยในจอมเทียนในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 เพิ่มขึ้นประมาณ 3 – 5% จากปีที่ผ่านมา แต่ยังคงต่ำกว่าทำเลอื่นๆ นอกจากนี้บางโครงการในจอมเทียนมีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิต” นายสุรเชษฐ กล่าว ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ส่วนใหญ่เปิดขายโครงการคอนโ ดมิเนียมในพัทยาแล้ว ซึ่งเป็นการเพิ่มการแข่งขันในตลาดให้สูงขึ้น แต่ว่าเป็นผลดีกับผู้ซื้อ ซึ่งในเรื่องนี้ นายสุรเชษฐ ได้กล่าวเพิ่มเติมว่า “ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ส่วนใหญ่เปิดขายโครงการในพัทยาแล้ว ซึ่งเป็นการเพิ่มการแข่งขันในตลาดให้มากขึ้น แต่จะเป็นประโยชน์กับผู้ซื้อเพราะมีตัวเลือกมากขึ้น ซึ่งโครงการส่วนใหญ่มีอัตราการขายได้มาก โดยเฉพาะโครงการระดับกลาง ผู้ประกอบการในพัทยาเองก็มีความแข็งแกร่ง โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงดีมีความน่าเชื่อถือ และมีผลงานที่ผ่านมาในอดีตหลายโครงการที่เป็นที่ยอมรับ แต่มีผู้ประกอบการท้องถิ่นบางรายต้องการขยายไปธุรกิจอื่นหลังจากที่การแข่ง ขันในตลาดสูงขึ้น และผลตอบแทนที่น้อยลง” “โครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากเปิดขายในทุกทำเลในพัทยา โดยเฉพาะในจอมเทียน ซึ่งถ้ายังคงมีโครงการเปิดขายอย่างต่อเนื่องเช่นนี้ต่อไป ทำให้หน่วยงานราชการ และผู้เชี่ยวชาญหลายรายมีความกังวลต่อเรื่องโอเวอร์ซัพพลายในตลาดคอนโ ดมิเนียม โดยเฉพาะในจอมเทียน” นายสุรเชษฐ กล่าวสรุป
นายยงสิทธิ์ โรจน์ศรีกุล ผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เปิดเผยว่า การเจรจาเพื่อขอความร่วมมือกับประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณพื้นที่ที่จะต้องถูกเวนคืนเพื่อก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) เมื่อวันที่9 เม.ย.ที่ผ่านมา ไม่มีปัญหาน่าวิตกใด และได้ชี้แจงให้ผู้ที่จะต้องถูกเวนคืนเข้าใจแล้ว โดยรฟม.จะเร่งสรุปให้ได้ภายในเดือน พ.ค. เพื่อเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รับทราบเดือน มิ.ย. จากนั้นจะเสนอกระทรวงคมนาคมเพื่อเสนอครม.พิจารณาอนุมัติให้ดำเนินการ ซึ่งตามแผนจะต้องจัดจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างได้ในช่วงเดือน เม.ย. 2557 ทั้งนี้ การเวนคืนครั้งนี้กระทบกับผู้อยู่อาศัยประมาณ 80 หลัง ความยาวรวม 250 เมตร เพื่อก่อสร้างสถานีราชปรารภ โดย รฟม.จะรับผิดชอบเฉพาะผู้อยู่อาศัย ส่วนพื้นที่เช่าของร้านค้าเอกชน เป็นของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
ดร.ไพโรจน์ สุขจั่น นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า เนื่องจากปี 2554 เกิดมหาอุทกภัยขึ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายต้องประสบกับภาวะภัยธรรมชาติ ทำให้โครงการบ้านจัดสรรบางพื้นที่ที่เป็นโครงการแนวราบถึงกลับประสบภัยพิบัติ ทำให้ที่อยู่อาศัยแนวสูงกลับมามีส่วนแบ่งในตลาดเพิ่มขึ้น สืบเนื่องจากภาวะดังกล่าว ปี 2555 ที่ผ่านมา ไม่มีการเกิดอุทกภัย ทำให้พื้นที่ที่เคยประสบภัย สามารถขายสินค้าได้ กลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยกลับมามั่นใจที่จะซื้อโครงการแนวราบมากขึ้น เพราะผู้ซื้อมั่นใจเกี่ยวกับการป้องกันน้ำท่วมของรัฐบาลเพิ่มขึ้น ทำให้ในปี 2556 สัดส่วนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งแนวสูงและแนวราบยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยแนวราบจะกลับมาชิงส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มขึ้น โดยคาดว่าจะโตขึ้นและปรับราคาขึ้นอีก 5-10% ส่วนกระแสคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าจะเป็นกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง ความต้องการของผู้บริโภคยังมีค่อนข้างสูง การแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมจึงสูงตาม (โดยมีตัวเลขจากกรมที่ดินที่เปิดเผยถึงการเติบโตเพิ่มขึ้นจากปี 2554 ถึง 85.47%) ซึ่งหลายฝ่ายเกรงว่าคอนโดมิเนียมจะล้นตลาดทำให้เกิดปัญหาฟองสบู่ ผู้บริโภคสามารถตัดสินใจที่จะเลือกสรรสินค้าที่ดีมีคุณภาพได้มากขึ้น ผู้ประกอบการจึงต้องหาวิธีการทำตลาด และปรับปรุงวัสดุสินค้า ของแถม โปรโมชั่นให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคในยุคปัจจุบัน อีกทั้งในปี 2556 นี้ ได้มีกฎหมายผังเมืองออกมา ทำให้หลายพื้นที่ในปี 2556 นี้ ได้มีกฎหมายผังเมืองออกมา ทำให้หลายพื้นที่ในกรุงเทพมหานคร ไม่สามารถที่จะขึ้นโครงการได้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ได้หันไปทำตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรที่ต่างจังหวัดตามหัวเมืองใหญ่มากขึ้น อาทิ เขาใหญ่ สระบุรี ชลบุรี เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ เชียงใหม่ เชียงราย สงขลา ภูเก็ต สุราษฎร์ธานี ขอนแก่น เป็นต้น ทำให้คอนโดมิเนียมตามหัวเมืองใหญ่บูมขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งจะมีการขยายตัว 20-30% ต่อปี รวมถึงอีกหลายปัจจัย อาทิ การเพิ่มขึ้นของสังคมเมือง ความร่วมมือในภูมิภาคอาเซียนและลุ่มแม่น้ำโขง รายได้เกี่ยวกับค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท โดยสรุปภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ปี 56 คาดการณ์ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2 จะยังโตได้อีกอย่างต่อเนื่อง ขยายตัวได้อีก 7-10% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เขตจังหวัดนนทบุรี ในปี 2556 มีแนวโน้มเติบโตสูงขึ้นหลังจากประสบปัญหาน้ำท่วม เนื่องจากมีแผนก่อสร้างมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี การสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณท่าน้ำนนท์ โครงการต่อขยายทางด่วนส่วนต่อขยายจากทางด่วนศรีรัชมายังบริเวณจังหวัดนนทบุรี รถไฟฟ้าสายสีม่วงใกล้แล้วเสร็จ และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ทำให้คอนโดมิเนียมด้านนอกแถวจังหวัดนนทบุรีเริ่มเติบโตสูงมาก โดยอาคารชุดอยู่ระหว่างการขายประมาณ ประมาณ 21 โครงการ ราคาขายหน่วยห้องชุดในจังหวัดนนทบุรี ราคา 1-1.99 ล้านบาท ส่วนบ้านจัดสรรในจังหวัดนนทบุรี อยู่ระหว่างการขายประมาณ 160 โครงการ ราคาขายหน่วยบ้านจัดสรร ประมาณ 3-4.99 ล้านบาท ช่วงที่ผ่านมาบ้านแนวราบแม้จะเกิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น แต่สัดส่วนการเติบโตจะไม่สูงเหมือนกันคอนโดมิเนียม
จับตาตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามหัวเมืองรองในต่างจังหวัด ไม่ว่าจะเป็น มุกดาหาร มหาสารคามสกลนคร อุบลราชธานี เชียงราย สุราษฎร์ธานีนครศรีธรรมราช ระยอง ที่มีแนวโน้มจะได้รับความสนใจมากขึ้นจากบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่เข้าไปลงทุนในจังหวัดหัวเมืองหลักมาแล้วในปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะรายใหญ่อย่างแสนสิริที่ เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัทแสนสิริ ประกาศตั้งแต่ต้นปีแล้วว่า สัดส่วนการลงทุนในต่างจังหวัดที่มากถึง 30% ส่วนหนึ่งจะเป็นการขยายสู่จังหวัดใหม่ๆ เป้าหมายของแสนสิริในปีนี้ นอกจากกรุงเทพฯปริมณฑลแล้ว ยังเตรียมบุกไปยัง 6 จังหวัด 7 ทำเลได้แก่ ระยอง อุดรธานี นครราชสีมา มหาสารคามชลบุรี (ศรีราชาและบางแสน) และสงขลา (หาดใหญ่)ซึ่งจะเห็นว่าเริ่มขยายไปยังหัวเมืองรองของต่างจังหวัดมากขึ้น เพราะเป็นจังหวัดที่มีความเป็นเมือง และมีเศรษฐกิจที่ขยายตัวดี โดยเฉพาะมหาสารคาม เป็นตลาดที่บรรดาผู้ประกอบการหลายรายเริ่มให้ความสนใจเข้าไปพัฒนาคอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มนักศึกษา ขณะที่ประทีป ตั้งมติธรรมประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า บริษัทได้ให้ความสนใจลงทุนในจังหวัดหัวเมืองรอง เช่น อุบลราชธานีเชียงราย พิษณุโลก มหาสารคาม นครศรีธรรมราชเพราะเป็นจังหวัดที่มีการขยายตัวที่ดี หากศึกษาตลาดแล้วมีความเป็นไปได้ก็พร้อมที่จะลงทุน ล่าสุด ศุภาลัย เริ่มไปเปิดโครงการในจังหวัดที่ไม่ใช่หัวเมืองหลัก อย่าง จ.สุราษฎร์ธานี เนื่องจากเป็นจังหวัดหนึ่งที่มีรายได้ประชากรสูง มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ดี โดยไปเปิดโครงการบ้านเดี่ยวบนเนื้อที่60 ไร่ และอยู่ระหว่างหาซื้อที่ดินที่จะพัฒนาโครงการต่อเนื่อง อิสระ บุญยังนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้กล่าวว่า มหาสารคาม มีความน่าสนใจ เพราะเป็นเมืองมหาวิทยาลัย จะเป็นตลาดที่มีแนวโน้มเติบโตคล้ายขอนแก่น ซึ่งปัจจุบันเริ่มมีผู้ประกอบการหลายรายเข้าไปศึกษาตลาดแล้ว ขณะที่ตลาดหัวเมืองรองอื่นๆที่น่าสนใจ เริ่มด้วยโซนเหนือ จะเป็นเชียงราย ลำพูน ลำปาง จะเติบโตต่อเนื่องจากเชียงใหม่ฝั่งอีสานจะมีมุกดาหาร ซึ่งจะเติบโตจากการค้าชายแดน เพราะติดกับลาว ส่วนสกลนครและอุบลราชธานี เป็นตลาดที่เติบโตแบบเงียบๆ และปัจจุบันราคาที่ดินปรับสูงขึ้นแล้ว สำหรับปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดหัวเมืองรองในต่างจังหวัดน่าสนใจ เกิดจากรากฐานทางเศรษฐกิจในต่างจังหวัดเติบโต จากราคาผลผลิตทางการเกษตรราคาสินค้าเกษตรที่ดี ทำให้คนมีกำลังซื้อสูงขึ้น อีกทั้งการที่โครงสร้างสังคมเปลี่ยนจากสังคมเกษตรเป็นสังคมเมือง ก็เป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดจัดสรรต่างจังหวัดเติบโต ซึ่งเดิมจะเกิดเพียงตลาดหัวเมืองหลักแต่มาวันนี้จะเริ่มขยายไปยังจังหวัดหัวเมืองรองด้วย "ในอดีตใจกลางเมืองของจังหวัดในต่างจังหวัดจะมีเพียงปั๊มน้ำมัน ร้านขายสินค้าเคมีภัณฑ์ ขายอุปกรณ์ทางการเกษตร พอเริ่มดีก็เกิดศูนย์จำหน่ายรถยนต์ศูนย์ซ่อม สินเชื่อรถยนต์ประกันต่างๆ ก็ตามมา ส่วนราชการก็เข้ามามากขึ้น เป็นองค์ประกอบที่ทำให้สังคมเมืองของจังหวัดต่างๆ เปลี่ยนไป" ทางด้านปัจจัยเรื่องการค้าชายแดนก็มีส่วนสำคัญมากที่ทำให้หัวเมืองรองแต่ติดกับชายแดน เช่นเชียงรายฝั่งเชียงของติดกับประเทศลาว เชียงรายฝั่งแม่สายติดกับพม่า ค้าขายชายแดนดีมาก ก็มีผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองสูงขึ้น ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องยอมรับเมื่อเมืองขยายตัวคือ เรื่องราคาที่ดิน และราคาบ้านที่สูงขึ้น คล้ายกับตลาดกรุงเทพฯ เมื่อราคาที่ดินใจกลางเมืองแพงขึ้นผู้ประกอบการก็จะขยับไปพัฒนาทางฝั่งปริมณฑล ซึ่งหัวเมืองหลักในภูมิภาคต่างๆ จะคล้ายกรุงเทพฯราคาที่ดินกลางเมืองแพง ผู้ประกอบการย่อมมองหาทำเลใหม่ๆ ที่มีต้นทุนต่ำลง แต่มีความต้องการไม่แพ้กัน โดยการเติบโตที่เกิดขึ้นเลี่ยงไม่ได้เลยที่ราคาที่อยู่อาศัยก็จะสูงขึ้นไปด้วย แต่เชื่อว่าผู้บริโภคต่างจังหวัดยังมีทางเลือกจากกลไกในการแข่งขันที่ย่อมสูงขึ้น สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า นอกจากเรื่องโครงสร้างสังคมเปลี่ยนการค้าชายแดน สิ่งที่ทำให้ต่างจังหวัดคึกคักมากขึ้นส่วนหนึ่งเป็นเพราะการมีไทยพรีเมียร์ลีกเกิดขึ้น ซึ่งไม่ใช่ทีมในส่วนกลางเท่านั้นที่มีชื่อเสียงแต่ทีมในหัวเมืองต่างจังหวัดก็มีชื่อเสียงเช่นกันเช่น ทีมบุรีรัมย์ ซึ่งการมีสโมสรฟุตบอลทำให้มีการสร้างสนามกีฬา มีความเจริญเข้าไป ท้ายที่สุดก็ส่งผลดีต่อภาคที่อยู่อาศัย สำหรับตลาดใหม่ๆ ยังไม่น่ากังวล เพราะปัจจุบันมีโครงการเปิดใหม่ต่อปีอยู่ประมาณ 10 กว่าโครงการเท่านั้น หรือ 2,000-3,000 หน่วย ห่างจากตลาดหัวเมืองหลักที่มีโครงการเปิดเฉลี่ย 30-40 โครงการต่อจังหวัดต่อปีหลายเท่า อนาคตตลาดอสังหาริมทรัพย์หัวเมืองรองก็คงไม่แตกต่างไปจากหัวเมืองหลักที่เต็มแน่นไปด้วยบิ๊กๆอสังหาฯ โอกาสที่ตลาดจะโตเร็วและแรงเกินไปก็รออยู่ด้วยเช่นกัน
สนข.ประกาศเดินหน้าเปิดประมูลโครงการรถไฟความเร็วสูงในเดือน ก.ย.นี้ ประเดิมสายทางแรก กรุงเทพฯ-พัทยา เพื่อเชื่อมต่อแอร์พอร์ตลิงค์ ด้าน รฟม.เตรียมรับมือเวนคืนที่ดินสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม พร้อมเร่งทำความเข้าใจชาวบ้านย่านราชปรารภ นายจุฬา สุขมานพ ผู้อำนวยการสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เปิดเผยว่า ภายในเดือน ก.ย.2556 นี้ จะเปิดประมูลโครงการรถไฟความเร็วสูง ประกอบด้วย เส้นทางกรุงเทพฯเชียงใหม่, กรุงเทพฯ-โคราช, กรุงเทพฯ-หัวหิน และกรุงเทพฯ-พัทยา โดยรัฐบาลจะเป็นผู้ลงทุนในการวางระบบราง ส่วนตัวรถไฟจะให้เอกชนเข้ามาดำเนินการ ซึ่งขณะนี้มีหลายประเทศที่ให้ความสนใจ เช่น ญี่ปุ่น จีน เกาหลี ฝรั่งเศส เยอรมนี และสเปน อย่างไรก็ตาม เส้นทางแรกที่จะดำเนินการก่อสร้างเส้นทางกรุงเทพฯ-พัทยา เนื่องจากเป็นเส้นทางที่มีระยะสั้น 100 กิโลเมตร และเชื่อมจากแอร์พอร์ตเรลลิงค์ คาดว่าแล้วเสร็จในปี 2561 ส่วนอีก 3 เส้นทางว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2562 นายยงสิทธิ์ โรจน์ศรีกุล ผู้ว่า การการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กล่าวถึงกรณีมีประชาชนย่านถนนราชปรารภและถนนประชาสงเคราะห์มาประท้วงการเวนคืนที่ดินเพื่อก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-มีนบุรี ว่า ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนพระราชกฤษฎีกาเวน คืนที่ดิน เพื่อให้อำนาจ รฟม.เข้าไปสำรวจพื้นที่เท่านั้น ยังไม่ได้กำหนดพื้นที่เวนคืนที่แท้จริง และยังไม่ได้นำ เรื่องเสนอในที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ซึ่งตามแผนเบื้องต้นพบต้องเวนคืนที่ดินตึกแถวย่านราชปรารภจำนวน 80 คูหา และเป็นย่านชุมชน แหล่งค้าขายสำคัญและมีราคาสูง ดังนั้น จึงเตรียมแผนต่างๆ เพื่อเข้าไปเจรจากับประชาชนในพื้นที่ สำหรับความคืบหน้าโครง การรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่บางซื่อนั้น ขณะนี้มีความล่าช้ากว่า แผนที่กำหนดเปิดให้บริการในเดือน ต.ค.58 เนื่องจากคณะรัฐมนตรี (ครม.) ยังไม่อนุมัติการว่าจ้างเอกชนเดินรถ หลังจากที่ ครม.ให้คณะกรรมการมาตรา 13 เจรจาต่อรองราคากับ บมจ.รถไฟฟ้ากรุงเทพ หรือบีเอ็มซีแอล ในการบริหารการเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วงภายใน 30 วัน นับจากเดือน ม.ค.56 ขณะที่งานก่อสร้างด้านงานโยธาคืบหน้า 55% ตามแผน
รฟม.ทำใจ รถไฟฟ้าสายสีม่วงล่าช้ากว่าแผน 1 ปี หลัง ครม.ยังไม่อนุมัติเลือกบีเอ็มซีแอล นายยงสิทธิ์ โรจน์ศรีกุล ผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) เปิดเผยว่า เป็นที่แน่นอนแล้วว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางบัวทองเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) จะต้องเปิดให้บริการเดือน ก.ค. 2559 หรือล่าช้ากว่าแผนเดิมที่กำหนดเปิดเดือน ต.ค. 2558 เป็นระยะเวลาเกือบ 1 ปี ทั้งนี้ เนื่องจากคณะรัฐมนตรี(ครม.)ยังไม่พิจารณาเห็นชอบให้บริษัท รถไฟฟ้ากรุงเทพ (บีเอ็มซีแอล) ดำเนินการ แม้ว่าทางบีเอ็มซีแอลจะลดราคาจากราคาที่ชนะการประมูล 8.5 หมื่นล้านบาทลงมา2,600 ล้านบาทแล้วก็ตาม ส่งผลให้ระยะเวลาดำเนินการไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ สำหรับบีเอ็มซีแอลเป็นผู้ชนะประมูลการคัดเลือกเอกชนลงทุนงานระบบขบวนไฟฟ้าและรับจ้างดำเนินกิจการโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยเสนอราคาต่ำสุดที่85,922 ล้านบาท และคณะกรรมการตามมาตรา 13 ของ พ.ร.บ.ว่าด้วยการให้เอกชนเข้าร่วมงานหรือดำเนินการในกิจการของรัฐ พ.ศ. 2535 (พ.ร.บ.ร่วมทุน) ได้เจรจาขอลดราคาทั้งในเรื่องของระบบขบวนรถไฟฟ้าให้ต่ำลง ต่อรองค่าใช้จ่ายในการเดินรถและบำรุงรักษา อัตราผลกำไรที่เหมาะและสามารถปรับลดวงเงินเหลือ 83,310 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่เอกชนเห็นว่าเหมาะสมแล้ว สำหรับระยะเวลาที่ต้องดำเนินการตามแผน นอกจากโครงการสายสีม่วงที่ล่าช้าแล้ว ยังมีโครงการอื่นๆที่อยู่ระหว่างรอพิจารณาจากกระทรวงคมนาคมอีก คือสายสีชมพู (แคราย-รามอินทรา-สุวินทวงศ์) และสายสีเขียว ช่วงหมอชิตสะพานใหม่ ที่ทาง รฟม.ได้ส่งผลการศึกษาและรายละเอียดโครงการให้คมนาคมเพื่อรอเสนอ ครม.แล้ว แต่เข้าใจว่าขณะนี้กระทรวงคมนาคมมีหลายโครงการที่ต้องเร่งดำเนินการ จึงอาจทำให้กระทบกับโครงการรถไฟฟ้าหลายสายได้ อย่างไรก็ตาม ที่ประชุมคณะกรรมการ(บอร์ด) ได้เห็นชอบให้ดำเนินการสัญญาแนบท้ายเพื่อให้บีเอ็มซีแอลให้บริการเดินรถในช่วงสถานีบางซื่อ-เตาปูนเพื่อเชื่อมต่อกับสายสีม่วงของรฟม. โดยรายละเอียดในสัญญาแนบท้าย ทางบีเอ็มซีแอลยังคงจ่ายส่วนแบ่งในอัตรา 7% ให้กับรฟม. ตั้งแต่วันที่รถเปิดให้บริการจนถึงสิ้นสุดสัญญาปี 2572 ขณะที่ปัญหาการเวนคืนที่ดินเพื่อก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม (บางขุนนนท์มีนบุรี) ได้เร่งทำความเข้าใจกับผู้อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าวให้มากที่สุด ก่อนเสนอครม.เพื่ออนุมัติในเดือนมิ.ย. 2556

 

                                © Copyright 2011 - 2012. All Rights Reserved. Designed by Sinnsup.com 

		

สินทรัพย์, ที่ดิน,ขายที่ดิน, ขายที่ดินหัวหิน, ขายที่ดินติดทะเล, คอนโด, ขายคอนโด, เช่าคอนโด, บสก, ขายที่ดินเชียงใหม่, ขายธุรกิจโรงแรม, ธุรกิจ, หาที่ดิน,

ที่ดินเขาใหญ่, ขายที่ดินเขาใหญ่, คอนโดราคาถูก, ที่ดินราคาถูก, ขายที่ดินติดทะเลราคาถูก, ขายที่ดิน เขาใหญ่ราคาถูก, เช่าบ้าน, ธุรกิจ SME,

อสังหาริมทรัพทย์, ที่ดินติดถนนใหญ่, ที่ดิน การเกษตร, ขายบ้าน, ขายบ้านราคาถูก, หอพักราคาถูก, หอพัก, ห้องเช่า, คอนโดให้เช่า, บ้านมือสอง, บ้าน,

ขายที่ดินมีโฉนด, โครงการคอนโดอนาคต, หาโครงการใหม่, โครงการ คอนโดใหม่, ที่ดินลงทุน, ลงทุน, ลงทุนอสังหาริมทรัพย์, กรมบังคับคดี, ขายทอด

ตลาด, ที่ดินชลบุรี